خرید ملک و اخذ اقامت ملکی در عمان
درباره عمان؛ چرا سلطنت عمان هدف تجاری جذابی است؟
عمان کشوری در جنوب شرقی شبهجزیره عربستان با تاریخی کهن و فرهنگی غنی و اصیل است. این کشور مهد دریانوردی سنتی و تجارت دریایی خاورمیانه بوده و شهرهای تاریخی و معروفی مانند مسقط، نزوی و صلاله را در خود جای داده است.
میراث فرهنگی و معماری سنتی عمان بینظیر است و جاذبههایی همچون مسجد جامع سلطان قابوس، قلعه نخل و بازارهای سنتی از نمادهای آن محسوب میشوند.
علاوه بر فرهنگ و تاریخ، عمان یکی از پایدارترین و امنترین کشورهای منطقه از نظر اقتصادی و اجتماعی به شمار میرود. بازار کار رو به رشد و محیط آرام، این کشور را به یکی از گزینههای محبوب برای سرمایهگذاران و متخصصان بینالمللی تبدیل کرده است.
عمان همچنین با طبیعت بکر و چشمنواز، کویرهای دیدنی و مردمانی خونگرم، یکی از جذابترین مقاصد منطقه برای سفر، کار و مهاجرت است.
پایتخت:
مسقط
شهرهای مهم:
مسقط، صلاله
زبان رسمی:
عربی
واحد پول:
ریال عمان
جمعیت:
۵ میلیون نفر
اقتصاد:
پایدار و مبتنی بر نفت و تجارت
سیستم حکومتی:
سلطنتی موروثی
چشم انداز سرمایه گذاری ملک در عمان
خرید ملک در عمان یکی از مطمئنترین و پایدارترین روشها برای حفظ ارزش سرمایه و اخذ اقامت بلندمدت در حوزه خلیج فارس است. با اجرای سیاستهای چشمانداز اقتصادی عمان (Vision 2040) و فراهم شدن امکان مالکیت ۱۰۰ درصدی (Freehold) برای اتباع خارجی در مناطق توریستی یکپارچه (ITC)، سرمایهگذاران میتوانند بدون ریسکهای نوسان ارزی از بازدهی مناسب سرمایه و درآمد ارزی حاصل از اجاره بهرهمند شوند. ثبات کمنظیر ارزش ریال عمان در برابر دلار، معافیت کامل از مالیات بر درآمد و عایدی املاک، و فرآیند قانونی شفاف انتقال سند، این کشور را به مقصدی استراتژیک و بدون ریسک برای سرمایهگذاران بینالمللی تبدیل کرده است.
مالکیت قطعی و ۱۰۰ درصدی (Freehold)
اخذ اقامت ملکی برای خریدار و خانواده
ثبات ارزی ریال عمان در برابر دلار
معافیت کامل از مالیات بر درآمد و ملک
بازدهی نقدی و درآمد دلاری/ارزی از اجاره
چرا سرمایهگذاری و خرید ملک در عمان؟
ویژگیهای قانونی خرید ملک در مناطق ITC
بر اساس قوانین وزارت اسکان عمان، خریداران غیرعمانی و اتباع خارجی (از جمله ایرانیان) میتوانند در مناطق مشخصشدهای تحت عنوان مجتمعهای گردشگری یکپارچه (Integrated Tourism Complexes – ITC) اقدام به خرید ملک نمایند.
ویژگیهای قانونی خرید ملک در مناطق ITC:
مالکیت صددرصد و قطعی (Freehold): ملک به صورت ۱۰۰٪ به نام خریدار خارجی ثبت میشود و قابل انتقال، فروش، اجاره و به ارث رسیدن است.
اقامت متصل به ملک: تا زمانی که مالکیت ملک در اختیار شماست، کارت اقامت ملکی شما و خانوادهتان تمدید میشود.
ثبت رسمی در وزارت اسکان: تمام اسناد ملکی به صورت قانونی و تحت نظارت وکلا و وزارت اسکان عمان صادر میگردند.
ریزهکاریها و حقایق پنهان خرید ملک در عمان
⚠️ واقعیتهایی که اکثر آژانسها قبل از دریافت پیشپرداخت به شما نمیگویند:
1. محدودیت جغرافیایی خرید ملک:
اتباع خارجی تنها مجاز به خرید ملک در مناطق ITC هستند. خرید زمین، ملک یا آپارتمان در مناطق معمولی شهری، زمینهای کشاورزی، مناطق مرزی و نظامی برای غیرعمانیها ممنوع و غیرقانونی است.
2. زمان اعطای اقامت در املاک پیشفروش (Off-Plan):
در خریدهای اقساطی یا پیشفروش، کارت اقامت ملکی معمولاً پس از تحویل پروژه یا پرداخت درصد مشخصی از ثمن معامله (طبق قوانین سازنده و دولت) صادر میشود؛ نه بلافاصله با پرداخت پیشپرداخت اولیه!
3. شارژ سالانه و هزینههای نگهداری (HOA Fees):
پروژههای توریستی و شهرکهای ITC دارای امکانات رفاهی پرشور (استخر، نگهبانی، فضای سبز و...) هستند که هزینه شارژ سالانه مدیریت شهرک دارند. ما در کاویا این هزینه را قبل از انتخاب پروژه شفاف میسازیم.
4. هزینههای انتقال سند دولتی:
علاوه بر قیمت ملک، حدود ۳٪ تا ۵٪ هزینه ثبت سند و انتقال ملک به وزارت اسکان عمان پرداخت میشود که باید در بودجهبندی اولیه لحاظ گردد.
روشها و انواع اقامت از طریق خرید ملک
اقامت ملکی استاندارد (ITC Residency): با خرید هر نوع واحد مسکونی (آپارتمان یا ویلا) در پروژههای ITC بدون حداقل کف قیمت سنگین، اقامت تجدیدپذیر ملکی صادر میشود.
ویزای طلایی ۱۰ ساله سرمایهگذاری (Golden Visa): با خرید ملک با ارزش حداقل ۵۰۰ هزار ریال عمان، اقامت ۱۰ ساله طلایی و امکانات ویژه سرمایهگذاری اعطا میشود.
ویزای ۵ ساله سرمایهگذاری: با خرید ملک با ارزش حداقل ۲۵۰ هزار ریال عمان، اقامت ۵ ساله سرمایهگذاری تعلق میگیرد.
مراحل 4 گانه خرید ملک با کاویا گلوبال
1. مشاوره حقوقی و نیازسنجی:
2. انتخاب پروژه و بازدید (حضوری یا آنلاین):
3. تنظیم قرارداد و پرداخت پیشپرداخت:
4. اقدام برای کارت اقامت و افتتاح حساب:
مزایای جانبی خرید ملک برای تریدرها و فعالان مالی
دریافت کارت اقامت (Civil ID) و اثبات آدرس (Proof of Address):
حل کامل چالش احراز هویت (KYC) در صرافیها و بروکرهای بینالمللی.
افتتاح حساب بانکی شخصی:
امکان افتتاح حساب بانکی در بانکهای معتبر عمانی (مانند Bank Muscat) و دریافت مسترکارت/ویزاکارت به نام مالک.
بستر نقد کردن درآمد ارزی:
امکان اتصال حساب بانکی به سیستمهای مالی بینالمللی، گوگل ادسنس و سایر بسترهای درآمدهای دلاری.